Расстояние от дома до забора по новым нормам СНиП

Содержание

Выбирать место для жилой или хозяйственной постройки следует до того, как начался процесс строительства. Это касается участка, который находится в садовом товариществе или на территории для ИЖС. Собственники участка обязаны соблюдать расстояние от дома до забора соседнего участка. Во внимание берутся дорожные пути, стены различных строений и другие объекты. Следуя нормам законодательства, удастся исключить возможные прения между соседями и наложения штрафов в будущем.

Требования к установке забора на участке

Деревянный, кирпичный или кованый забор владельцы дач и коттеджей делают не только с целью отгородиться от посторонних взглядов и придать участку декоративный вид. Основная функция забора заключается в обозначении границ своей территории. Дополнительно сооружение помогает:

предотвратить избыток шума и пыли;
препятствовать взлому и попытке нанесения вреда злоумышленниками;
ограничить бесконтрольный выход детей и домашних животных.

Какое должно быть расстояние от дома до забора

Строительство забора является наиболее частым основанием для конфликтной ситуации соседей. Для исключения подобных споров, которые могут длиться годами и довести до судебного разбирательства, следует придерживаться требований. В соответствии с пунктом 6 «Строительные нормы и правила» от 30 февраля 1997 года ограждение, которое расположено на участке СНТ или ИЖС должно соответствовать следующим правилам:

Забор, разделяющий участок владельца и соседа, может быть изготовлен из сетки рабицы или решетки.
Высота ограды не должна превышать 1,5 м.
Ограждения от уличных дорог могут выполняться из плотных материалов, если это было решено всеми членами товарищества.

Если планируется изменить расстояние от построек до забора соседа или внести другие исправления, которые не предусмотрены санитарными правилами, владельцу потребуется согласие соседей.

Разрешается установить между участками забор из профилированного листа, если сосед дает свое согласие. Закрепить данный факт лучше письменно, чтобы в будущем не возникло споров.

Основным пунктом, на который владельцы могут опираться при возникновении дискуссий по поводу полутораметровой высоты ограды является пункт 6.2 «Строительные нормы и правила» от 30 февраля 1997 года. Это не всегда дает положительный результат, поскольку в актуальной редакции CП 53.13330.2011 года не приведено никаких размеров касательно высоты. Однако стоит убедиться, что размеры не указаны в уставе СНТ. Ознакомьтесь со всей документацией заранее, чтобы доказать свою правоту.

Важно!!! Установка ограды на участке никак не зарегламентирована законодательно на федеральном уровне. Имеются только строительные нормы и порядок, которые обязывают владельцев дачи придерживаться параметров и материалов изготовления забора. А именно, соблюдать расстояние от постройки до границы участка соседей.

Расчет расстояния для жилого дома в товариществе

Перед возведением объекта для проживания требуется соблюдать расстояние от забора до соседнего участка, а также учитывать удаленность улиц и дорог от планируемого ограждения.

Проектирование осуществляется на основании CHиП 30 февраля 1997 года или его измененных правил CП 53.13330.2011. Согласно документации, застройка дачных участков и земли для огородов регламентирована определенным порядком.

При нарушении порядка и норм, которые указаны в документе, могут быть созданы территориальные акты. Во избежание исковых заявлений и судебных разбирательств, собственникам участков, которые являются физлицами, настоятельно рекомендовано ознакомиться со всеми правилами CHиП. В них указана информация о расположении построек и оград на участке.

Расстояние от дома до забора требования

Начать следует с пункта о том, какое должно быть расстояние построек от забора соседа со стороны дороги.

Точкой отсчета принято считать цоколь жилого объекта. При отсутствии цоколя, замеры проводят, начиная от стены. Учет крыльца, навеса и иных элементов при расчете осуществляется не всегда.

Необходимо следовать правилам, чтобы рассчитать расстояние между забором и постройкой:

При выступе конструкции от стены меньше чем полметра, ее не берут во внимание, а точкой отсчета считается стена.
При выступе элементов построек более чем на полметра, расчет начинается с этой выступающей части.

Это две важных составляющих, которые нужно запомнить. Многие не учитывают во время проектирования крыльцо и балконы. В связи с этим потом выявляются нарушения, и владелец находится в полном разочаровании.

Нужно знать!!! За размеры лоджии выше первого этажа, навесных козырьков или крыши берут габариты их проекции на землю.

Требования к пожаробезопасности забора и жилых домов

Для создания проекта нужно учитывать ограду и расположение объектов на соседских участках. Наименьшее расстояние промеж жилыми постройками, включая комплексные объекты и пристройки, является непостоянной величиной. Она зависит от материала, из которого сделаны конструкции несущей стены.

Расстояние от дома до забора и других объектов

Представленные данные считаются нормой для участка с общими границами, а также для наделов земли, которые находятся по различные стороны от проезжей части улицы.

Важно!!! Не существует документации, регламентирующей пожаробезопасное расстояние от всех строений до ограждения на одном участке.

Жилoй дoм в пункте ИЖC

Документ CП 30-102-99 определяет нормы, которым должны следовать владельцы участков СНТ. Требования отличаются от тех, что предъявляются собственникам земли под ИЖС.

Для создания одноэтажных сооружений, акты по расстоянию отличаются несущественно:

От окна жилого здания до стен других построек (банного комплекса, дома для проживания, соседского гаража), не должно быть менее 6 м.
Отдельно построенные гаражи, сараи для зверей или птиц запрещены. Такие помещения должны пристраиваться к зданию, где проживают люди.
Высота забора, который окружает придомовые территории, никак не регламентируется в CП 30-102-99. Эти показатели устанавливает администрация города или поселка.

Чтo сказано в CHиП o xoзпocтpoйкax на участке?

Собственники земельных участков за чертой города строят жилые дома и хозяйские постройки. В соответствии с п. 6.4 CHиП на участке могут быть построены:

теплицы и парники;
вольеры для животных и птиц;
сараи;
летние кухни;
души и уличные туалеты;
сауны и бани;
навесы;
гаражи.

Собираясь строить одну из подсобок, рекомендуется внимательно прочитать правила расположения помещений до границы соседей. Самое маленькое расстояние от забора до построек в документации рассматривается в зависимости от назначения помещений.

Предписания имеются для вольеров и объектов, предназначенных для проживания животных. От такого помещения до участка соседа должно быть минимум 4 м.

Другие объекты разрешено отодвигать на 1 м. Требуется выдержать расстояние до проезжих линий и улиц от 5 метров, если речь идет о хозпостройках.

ВАЖНО!!! Если расстояние от строения до забора приближено к 1 метру, навес кровли строится с направлением в сторону своей территории.

Caнитapныe предписания для cоседних yчacтков

Документально оговорено, на какой метраж вдали расположить постройку от участка соседа. Соответственно, кроме расстояния от забора понадобится учитывать расположение соседнего дома и источника воды (колодца, скважины). Душевое помещение, уличный туалет или банный комплекс должны располагаться не ближе 8 метров к жилому соседскому дому. Помойка и выгребная яма должны быть удалены от водоснабжения минимум на 8 м.

Важно!!! Преимущество будет на стороне собственника, который первый начал застраивать двор. Второй вынужден исходить из строений, находящихся на соседнем участке.

O гapaжax и малоэтажных пocтpoйкax

Гаражное помещение для авто можно строить как отдельное здание, так и сделать его в виде пристройки к жилому дому или хозблоку. Если вы выбрали второй вариант, то расстояние от границы участка до дачных построек производится так:

Гаражное помещение и хозяйственный блок – 1 м.
Гараж и дом для проживания – 1 м.
От частного дома до забора соседа – 3 м.

Считаться пристройкой могут все хозбъекты, которые примыкают к жилому зданию. К совместным комплексам на участке применяются такие правила:

Дом для проживания с душевой, с банным помещением или сараем – 3 метра от дома и 1 метра от хозблока.
Дом с постройкой для животных – 4 метра от вольера и 3 метров до соседа.

Если от пристройки до забора ровно 1 метр, то скат кровли малоэтажного строения должен смотреть в сторону участка. В иных случаях соседи имеют право подать жалобу, в которой указать факт переувлажнения земли на своей территории за счет ваших ливневых стоков.

Нормы расстояния от дома до забора

Озеленение территории

Поводом для спора с соседями может стать растительность на участке. Чаще всего это высокие деревья, расположенные недалеко от границы чужой территории. В соответствии с пунктом 6.7 CHиП расстояние от забора соседа до кустарников и деревьев должно быть следующее:

Высокое дерево – 4 м.
Дерево средней высоты – 2 м.
Кустарники – 1 м.

В законодательной документации не указаны сорта и виды растений, которые следует относить к высоко - и среднерослым. Ориентир осуществляется на данные показатели:

Деревья, которые выше 3 метра, признаются высокорослыми.
Растения ниже 3 метра, считаются среднерослыми.

Важно!!! Расстояние от дерева до забора измеряется не от лиственной верхушки, а от ствола растения. Про породу информации нет, поэтому выращивать на участке можно плодовые культуры (вишня, яблоня) и дикорастущие сорта (ольха, береза, дуб).

К кустовым растениям требования по сорту также отсутствуют. Допускается посадка плодовых и декоративных видов. Отдельно следует выделить цветы. Ограждение для клумб и цветников не указаны в CHиП, соответственно они могут размещаться даже возле самой границы соседнего участка.

Последствия за нарушение требований

Если растение, которое считалось среднерослым, спустя годы стало более 4 метров в высоту и его расстояние не превышает 2 метра от забора соседа, то это не может считаться причиной для устранения дерева.

Соседу нужно собрать доказательства, что дерево противоречит регламенту: затеняет окна или посадки, влечет опасность для строений или является угрозой для жизни.

Расстояние от дома до соседского забора

Решение вопросов будет направлено в суд, поэтому в большинстве случаев, соседям проще договориться о спиле части дерева, которое затеняет соседский участок.

Штрафы зa пpeнeбpeжeниe CHиП

Федеральные и региональные документы не содержат информации о том, какое должно быть расстояние от забора до строения дома, но по закону нужно исполнять CHиП.

«Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» Федерального закона номер 384 oт 30.12.2009 года указывает на документацию о совокупности взаимосвязанных объектов стандартизации. Штрафы за несоблюдение порядка планирования и строительства предусмотрены Административным кодексом Cт. 9.4.

На физлица может быть наложен штраф 1-2 тысячи рублей. Иногда удается отделаться просто предупреждением. Если пристроенное здание к дому находится на расстоянии 0,5 м и в нем живут птицы, то согласно нормам CHиП (должно быть 4 метра) это является нарушением.

Если соседу удастся доказать, что такой метраж слишком мал. Он угрожает здоровью или повлек какой-либо вред, то штраф увеличивается вдвое. За повторные выявления нарушений сумма штрафа может достигнуть 5 тысяч рублей.

Помните, что письменное согласие соседа позволяет решить проблемы в будущем. Если он разрешил вам официально установить, например, кованые ворота на границе со своей территорией, то он не сможет потом претендовать на установку забора из сетки между участками. Хотя это предусмотрено законодательством.

Каким должно быть расстояние между постройками: нормы СНиП 2023 на даче, в частном доме